MEJOR CASO
◇ Precio de venta$350,000
🔧 Reparaciones$55,000
◷ Duración4 meses
● Ganancia neta$86,400
% Margen24.7%
CALCULADORA MAO
Determina la oferta máxima que protege tu ganancia.
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ENTRADAS
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CÁLCULO
($0 × 70%) − $0
Regla del 70%
70% del valor ARV$0
70% del valor ARV$0
Menos reparaciones
Costos de reparación estimados− $0
Costos de reparación estimados− $0
OFERTA MÁXIMA (MAO)$0
OFERTA MÁXIMA$0
💲 Ganancia proyectada$0
％ Margen estimado0.0%
○ INGRESA LOS DATOSCompleta el análisis para ver el resultado
TÉRMINOS DEL FINANCIAMIENTO
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PRÉSTAMO VS COSTO TOTAL (LTV)
🟩 Préstamo$0⬜ Costo total del proyecto$0
ⓘ Confirma los términos finales con tu prestamista.
COSTO DE FINANCIAMIENTO
◉ Puntos$0
♨ Intereses estimados$0
♙ Tarifas$0
▣ Costo total$0
💲 Efectivo requerido al cierre$0
PRESUPUESTO DE REPARACIONES
| Categoría | Estimado | Cotización | Diferencia |
|---|
RESUMEN DE REPARACIONES
Subtotal$53,250
Contingencia (10%)$5,325
Presupuesto total$58,575
Costo por pie²$38.05
0%5%10%15%20%
ⓘ La contingencia no es ganancia; protege contra imprevistos.
◆ DENTRO DEL PRESUPUESTO
COSTOS DE RETENCIÓN
ConceptoCosto mensualTotal$0$0$0$0$0$0
COSTO TOTAL DE RETENCIÓN$0durante 0 meses
DURACIÓN PROYECTADA
Cada mes adicional reduce directamente tu ganancia.
COSTOS DE VENTA
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| Concepto | Tipo | Tasa / Monto | Total |
|---|---|---|---|
| Comisión del agente | Porcentaje | ||
| Concesiones al comprador | Porcentaje | ||
| Costos de cierre del vendedor | Porcentaje | ||
| Garantía de vivienda | Fijo | ||
| Staging | Fijo | ||
| Fotografía y marketing | Fijo | ||
| Limpieza final | Fijo | ||
| Otros | Fijo |
RESUMEN DE VENTA
0.0%
del precio
del precio
● Costos porcentuales$0
● Costos fijos$0
Total costos de venta$0
Ingreso neto antes del proyecto$0
◆ Compara ofertas por ingreso neto,
no solo por precio.
no solo por precio.
ANÁLISIS DE ESCENARIOS
CASO ESPERADO
◇ Precio de venta$340,000
🔧 Reparaciones$58,750
◷ Duración6 meses
● Ganancia neta$71,250
% Margen20.9%
PEOR CASO
◇ Precio de venta$320,000
🔧 Reparaciones$70,000
◷ Duración9 meses
● Ganancia neta$34,600
% Margen10.8%
♢ La regla del 70% es una herramienta inicial.
Confirma todos los costos antes de hacer una oferta.
Confirma todos los costos antes de hacer una oferta.